各相關部門、單位：
根據《山東省物業管理條例》、《山東省住宅物業服務收費管理辦法》（魯價綜發【2011】185號）、《濟南市住宅物業服務收費管理實施辦法》（濟價費字【2012】75號）文件精神，報經市政府同意，現將歷下區、市中區、天橋區、槐蔭區、歷城區及高新區住宅小區共用車庫內的車位租賃費基準價格等有關問題通知如下：
一、住宅小區共用車庫內的車位租賃費實行政府指導價。車位租賃費基準價格為220元/月.個，可上浮10%，下浮不限。車位出租單位應在政府指導價格范圍內，與業主通過合同約定車位租賃費具體收費標準。本通知實施前已簽訂車位租賃合同尚未到期的，車位租賃標準仍按原合同約定執行，合同到期后按本通知執行。
二、普通住宅小區前期物業管理階段共用車庫停車服務費實行政府指導價。停車服務費基準價格為35元/月.輛，可上浮10%，下浮不限。實施停車服務的單位應根據《濟南市普通住宅共用車庫停車服務標準》(見附件）規定的服務標準，結合本單位停車服務實際情況，在政府指導價格范圍內與業主通過合同約定停車服務費具體收費標準。
三、占用物業管理區域內業主共有道路或者其他場地停放汽車的，應當交納車位場地使用費，收費標準由業主大會綜合考慮車庫租賃費的價格確定。車位場地使用費屬于全體業主共有。
車位場地使用費的分配按照《山東省物業管理條例》有關規定執行。車位場地委托物業服務企業管理的，物業服務企業可提取一定比例的停車服務費。具體比例由業主委員會與物業服務企業協商確定。
四、業主大會成立前占用物業管理區域內業主共有道路或者其他場地停放汽車的，應由物業所在地街道辦事處組織業主代表、前期物業服務企業和開發建設單位召開聯席會議，在有關部門的指導下，擬定車位劃定和使用方案，并經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，由物業所在地街道辦事處組織實施。其場地使用費標準在不超過住宅小區共用車庫內車位租賃費政府指導價70%的范圍內確定。停放超過2小時的外來車輛按照2元/小時·輛繳納場地使用費，每天最高不得超過12元。
物業服務企業可按不超過20%的比例提取停車服務費。車位場地使用費剩余部分，由物業所在地街道辦事處負責監管。業主大會成立后，車位場地使用費及時移交給業主委員會管理，并接受全體業主監督。車位場地使用費主要用于補充相關物業管理區域的專項維修資金。
五、業主對汽車有看管要求的，應當與相關單位另行約定。
六、實施車位租賃服務、停車服務的單位應當按照政府價格主管部門的規定明碼標價，在管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準、收費標準及車位場地使用費收支等有關情況進行公示。
各級政府價格主管部門應會同物業主管部門，加強對車位租賃、停車服務收費項目、收費標準的監督和管理。對違反價格法律、法規的行為，政府價格主管部門將依據《中華人民共和國價格法》等法律法規予以處罰。
七、本通知自2012年8月1日起執行。
附件：《濟南市普通住宅共用車庫停車服務標準》
二0一二年七月二十五日
附件：
濟南市普通住宅共用車庫停車服務標準
一、基本要求
（一）管理服務人員統一著裝、佩戴標志，儀容儀表整潔規范。
（二）在車庫場所內公開服務流程、服務制度、收費標準及應急預案等內容。
（三）建立巡查巡檢、人員管理等規章制度，建立健全車位使用檔案，檔案內容齊全完整。
（四）車庫道閘系統、照明系統、消防等設施設備保持正常使用。
二、設施設備維修養護
（一）維護人員嚴格執行操作規程及保養規范，對車庫共用部位及設施設備進行日常管理和維修養護，巡查、檢查、保養記錄完整。
（二）設施設備標識齊全，責任人明確，車庫限高、限速、禁火、禁停等安全警示標志明顯。
（三）地面車行引導線清晰，在顯著位置設置出入口、電梯引導標志，標志齊全。
（四）每季一次對涉及使用安全的部位進行檢查并有記錄，發現損壞及時進行維修。
（五）每季一次（雨季前須安排一次）對出入口排水溝、排水管道進行清掃、疏通，保障排水暢通。
（六）每日對停車場巡檢一遍，確保車庫設施設備運行正常。
（七）地下停車場燈照亮度符合停車場規范要求。
三、秩序維護
（一）車庫內已配置道閘和監視系統的，應保證24小時開通，交接班記錄規范、詳實。
（二）嚴格建立巡查制度，按照規定做好巡查工作，巡查記錄完整規范。
（三）明確安全防火責任人，加強防火知識的宣傳和教育，定期進行防火安全演練，所有工作人員應熟練掌握防火器材的使用方法。
（四）做好安全防范工作，物業服務企業應制定交通事故、刑事案件、防汛、火警、供電系統故障等應急預案，應急預案應包括報告程序、應急指揮、應急設備的儲備及處置措施等內容，并定期進行應急培訓和演練。發生安全事故、自然災害時，在采取緊急措施的同時，及時向有關部門報告。
四、保潔服務
（一）每日對停車場路面進行保潔，確保地面無積水，無雜物堆積等現象；
（二）每月至少濕拖或沖刷地面一遍，確保地面無積塵；
（三）定期對停車場內管道進行清潔，確保管線無積塵。
宏泰公眾號